제292회 부동산융합포럼 ‘2019년 부동산산업 전망’ 주제 강연
중장기적인 관점에서 부동산 시장 큰 흐름 파악해야
[스타트업4] “올해 부동산 시장은 어두울 전망이며, 장기적인 시점에서의 제도·정책이 필요합니다.”
8일 한국부동산개발협회와 한국M&A융합센터가 공동 주최한 제292회 부동산융합포럼에 강연자로 나선 피데스개발 김승배 대표는 이같이 밝혔다.
이번 부동산융합포럼은 지난해 정부 규제로 부동산 시장을 예측하기 어려운 상황에서 올 한 해 부동산 산업을 전망하는 자리를 마련했다.
김 대표는 주택시장이 수요, 공급, 정책 등 다양한 요소가 시장에 작용한 결과 가격으로 나타나며, 향후 분양시장뿐 아니라 재고주택이 시장 가격 결정에 영향을 줄 것이라고 예측했다.
지난 한 해 수도권 주택매매시장은 상승한데 반해, 기타 지방은 하락했다. 지속적으로 기타 지방 주택매매 거래가 감소 중이며, 아파트 거래는 2016년 이후 꾸준히 줄고 있다.
지난해 주택시장 수요 및 공급의 경우 주택 인허가 실적, 착공 실적이 전년대비 감소했고 주택 준공과 아파트 입주물량이 증가했다.
특히 부동산 규제 정책은 지역별 탈동조화를 심화했고, 무주택 실수요자 중심 수요 억제 및 공급 확대 정책을 추진하는 등 부동산 시장에 적지 않은 영향을 미쳤다.
김 대표는 “지난해 아파트 시장 거래가 2016년 이후 지속적으로 감소 중”이라며 “현재 아파트 매매가격지수는 과도한 상한선이라고 볼 수 없고 전체를 보는 눈이 필요하다”라고 말했다.
서울 아파트 가격 상승 원인에 대해서는 “전체 주택공급이 늘어도 신규 아파트 비율이 줄었다”며 ”서울 인구가 감소한 반면 가구는 증가했는데 선호하는 아파트가 그 수요만큼 늘지 않기 때문”이라고 설명했다.
김 대표는 부동산 주택시장 큰 키워드로 주택 제도 및 부동산 정책 변화, 강남발 도시재생, 4차 산업혁명, 한반도 상황 등을 꼽았다.
추가적으로 투기지역 지정, 다주택자 규제, 신규 분양, 분양가 상한제, 금리인상 등 소비자심리, 대출 등도 부동산 시장에 영향을 미칠 것이라고 밝혔다.
2019년 주택시장 전망에 대해 전 세계적으로 경제가 둔화됨에 따라 우리나라도 내수 경제 악화 등 전반적인 부분에서 부정적으로 내다봤다.
주택산업연구원은 올해 인허가, 착공, 분양, 준공 분야에서 전체적인 감소세를 예상했고 주택 매매가격 및 전세 가격도 하락할 것으로 예상한 바 있다.
김 대표는 “주택은 수요만큼 공급해야 하는데, 공급 부족은 장기적인 주택 가격 상승 원인이 될 것”이라며 “도심 내 저렴 공공주택 확대를 위한 공급 방안을 다각적으로 모색해야 한다”고 강조했다.
이어 “부동산은 미래공간 창조산업으로 새로운 사회적 공간 수요를 담을 수 있도록 해야 한다”며 “중장기적인 관점에서 노후 공간자산재생, 도시공간구조 변화 대응, 인구구조·라이프 스타일 변화 등 큰 시장 흐름을 보고 나아가야할 것”이라고 덧붙였다.
한편, 서울대 공과대학 건축학과 학사, 건국대 부동산대학원 건설개발 석사과정을 수료한 김 대표는 대우건설 주택사업담당 이사 등을 지냈으며, 현재 한국부동산개발협회 수석부회장을 맡고 있다.
[스타트업4=박세아 기자] pkl219@startuptoday.co.kr
관련기사
- [정만기의 산업칼럼] 2019년 산업경제의 어두운 전망과 시급히 해결해야 할 과제
- 작년 11월 신설법인 8,474개 기록... 전년동월보다 331개 줄어
- 1월 8일 제292회 부동산융합포럼 개최... 새해 부동산산업 전망은?
- [성공기업] 희림, 패러다임을 바꾼 건축설계로 재건축 및 정비사업의 미래 제시
- 서울연구원, 서울시민이 보는 내년 경제 이슈 1위는?
- 경성리츠, 부동산종합서비스 플랫폼 ‘올집’ 공식 오픈
- [기고] 한국 스타트업에 가장 필요한 것
- 희림, DIC그룹과 ‘MOU’ 체결...새로운 '주거문화·라이프스타일' 선도한다
- 스마트 시티는 좋은 도시가 될 수 없다? 효율성보다 중요한 건...
- 미국 부동산 시장, 신규매물 작년 대비 여전히 증가... 내년도 맑음?
- 2019년 건설업, 공공부문 수주 증가하나 민간부분은 글쎄...
- 국내 최대 부동산 서비스 기업 ‘패스트파이브’, 공유오피스 관련 주요 지표 공개
- 마크로밀엠브레인 최인수 대표 “1인 체제 이후 가장 큰 현상은 소비 축소”
- 한국자동차산업협회 정만기 회장, 22일 ‘대한민국 산업전망’ 강연
- 이금룡 도전과나눔 이사장, ‘위기를 기회로 바꾸는 창조적 리더십’ 강연
- 이금룡 도전과나눔 이사장 “변화 방향 알아야 기회 이끈다”
- [부동산융합포럼] “우태희 전 산업부 차관의 ‘블록체인 비즈니스 강연’, 온오프믹스에서 신청하세요”
- [부동산융합포럼] 블록체인 융합 사업모델 개발 '성공전략 특강' 참석자 모집
- [부동산융합포럼] 블록체인전략연구소장이 소개하는 ‘블록체인 비즈니스 전략’ 특강 초대
- 국내 유일 베트남 부동산 개발 전문가 과정(1기) '눈길'... 한국직업지도진흥원-KH금융자문 주최
- 소형 명품 주거 공간 '더 라움 펜트하우스'가 주목받는 이유는?